في عصر تتزايد فيه التحديات البيئية وتتصاعد الحاجة إلى حلول مبتكرة، أصبح مفهوم البناء المستدام حجر الزاوية في تطوير المدن الحديثة. يهدف البناء المستدام إلى تقليل الأثر البيئي، تعزيز كفاءة استخدام الموارد، وتحسين جودة الحياة للأفراد. إليك خمسة مشاريع بناء مستدامة رائدة تلهم العالم نحو مستقبل أخضر أكثر استدامة.

1. The Edge – أمستردام، هولندا

يُعرف مبنى The Edge كأحد أذكى وأخضر المباني في العالم. يقع في حي الأعمال بمدينة أمستردام، وهو مقر لشركة Deloitte. يتميز باستخدام أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والتدفئة والتبريد باستخدام تطبيق على الهاتف. يعتمد على الألواح الشمسية لتوليد الطاقة، كما يستخدم نظام جمع مياه الأمطار لري النباتات الداخلية والخارجية. حصل المبنى على شهادة BREEAM Outstanding بأعلى درجات الكفاءة البيئية.

2. Bosco Verticale – ميلانو، إيطاليا

مشروع Bosco Verticale (الغابة العمودية) هو تحفة معمارية تمزج بين التصميم الحضري والطبيعة. يتكون من برجين سكنيين مغطى بحدود 900 شجرة و2000 نبات، مما يعزز جودة الهواء، يقلل الضوضاء، ويوفر تظليل طبيعي يقلل من استهلاك الطاقة. المشروع حصل على عدة جوائز عالمية، منها جائزة International Highrise Award لعام 2014، ويُعد نموذجًا مبتكرًا لتكامل المباني والنظم البيئية في المدن.

3. Masdar City – أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة

مدينة مصدر هي واحدة من أكثر مشاريع التنمية المستدامة طموحًا في العالم. تهدف المدينة لتكون خالية من الكربون والنفايات، باستخدام الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح. تعتمد على تصميم تقليدي مستوحى من العمارة العربية لتوفير التهوية الطبيعية وتخفيف الحرارة. المدينة تحتوي على نظام مركبات كهربائية بدون سائق ومرافق بحثية تركز على تقنيات الطاقة النظيفة.

4. One Central Park – سيدني، أستراليا

يعتبر One Central Park نموذجًا للتكامل بين التكنولوجيا والطبيعة. المبنى مغطى بحدائق عمودية ضخمة من تصميم المهندس باتريك بلانك. يتميز بنظام مرايا هيليوستات تعكس ضوء الشمس إلى المناطق المظللة، ما يحسن الإضاءة الطبيعية. يستخدم مياه الصرف المعالجة للري ويوفر نظام تدوير الهواء بكفاءة عالية، مما يقلل من استهلاك الطاقة والمياه بشكل ملحوظ.

5. King Abdullah Financial District (KAFD) – الرياض، السعودية

مركز الملك عبدالله المالي يُعد من أكبر المشاريع المستدامة في الشرق الأوسط. يضم مجمع أعمال متطور معتمد بشهادة LEED، ويستخدم أنظمة طاقة متجددة، واجهات زجاجية عازلة للحرارة، وحدائق مائية لتبريد الهواء. يتميز بتصميم عمراني ذكي يشجع على المشي ويوفر مرافق متكاملة للنقل المستدام. يهدف المشروع إلى أن يكون مركزًا ماليًا عالميًا يعتمد على مفاهيم الاستدامة بكافة تفاصيله.

تعكس هذه المشاريع الخمسة رؤية جديدة للبناء توازن بين الرفاهية والبيئة. فمع تصاعد التحديات المناخية، تمثل هذه النماذج خارطة طريق لمستقبل أخضر، حيث تصبح المدن أكثر ذكاءً، مرونةً واستدامةً. الاستثمار في البناء المستدام لم يعد خيارًا، بل ضرورة لتأمين مستقبل الأجيال القادمة.

للمزيد حول مشاريع البناء في المملكة العربية السعودية أو توقعات سوق البناء في السعودية لا تتردد بالتواصل مع SCAVO الاولى في مجال العقارات في المنطقة.

يشهد سوق العقارات في مدينة دبي حالة غير مسبوقة من النشاط فيما يتعلق بالعرض والطلب، وعلى الرغم مما تتمتع به المدينة من مميزات إلا أنه يمكن إرجاع ذلك للجهود المبذولة من قبل حكومة دبي والمؤسسات الخاصة الأخرى للتحضير لمعرض إكسبو 2020 الذي سيقام فيها في دورته هذه، حيث تبعاً لكون دبي المدينة المستضيفة لهذا المعرض العالمي فغنه يُتوقع بأن تستقبل الملايين من الزوار والوافدين خلال الفترة التحضيرية، وهذا الأمر أدى بشكل طبيعي لزيادة الطلب على خدماتها وعقاراتها، فشكل بذلك فرصة استثمارية حقيقية لا ينبغي على المستثمرين ورواد الأعمال تفويتها، وخاصة في المجال العقاري، وحتى تكون سائراً بخطوات واثقة ومتينة لإنشاء استثمارك العقاري في دبي فغننا نقدم لك النصائح الآتية:

• حاول أن يكون اختيارك من العقارات التي تنوي الاستثمار فيها واقعاً في المناطق ذات الحركة النشطة والتي يتوافد غليها الزوار والسياح، ومن ذلك على سبيل المثال البحث عن شقق للبيع في الداون تاون دبي؛ باعتبارها ن المناطق الاستراتيجية للبقاء في دائرة الطلب النشط على العقارات.
• احرص دائماً على تفقد العقار جيداً والنظر في جودته قبل اتخاذ القرار النهائي بشرائه؛ فالعقارات رديئة الإنشاء سواء من حيث التصميم الداخلي أو الخارجي أو المواد المستخدمة في البناء لن تملك فرصاً كثيرة للبيع أو الإيجار، وبالتالي فإن تحقيق العوائد المنتظرة لن يكون أمراً مأمولاً.
• لا تنجر خلف عروض بيع العقارات التي تعتقد بأنها زهيدة الثمن قبل الاطلاع على أسعار العقارات العامة في نفس المنطقة؛ فقد يكون الطابع العام للأسعار في هذه المنطقة منخفضاً وقد لا يستحق العقار هذا الثمن مقارنةً بغيره مما هو أعلى جودة.
• إذا أتيحت لك الفرصة للحصول على إحدى شقق تمليك في دبي بالتقسيط فلا تفوتها، وخاصة إذا كانت بمواصفات عالية ومطلوبة ومن خلال مكتب أو شركة وساطة عقارية تتمتع بسمعة حسنة وموثوقة من قبل العملاء؛ فأنت بذلك تمنح نفسك مجالاً أطول للسداد بنسبة فائدة قليلة مقارنةً بما ستجنيه من عوائد أو نسبة أرباح في نفس الفترة الزمنية.

يعتقد الكثيرين بأن الاستثمار في عقارات دبي يتطلب امتلاك رأس مال ضخم؛ وذلك للمزايا العديدة التي تتسم بها هذه العقارات والتي من أبرزها المتانة والجودة، والتصميم العصري المميز، بالإضافة للبنية التحتية القوية التي تمتلكها الإمارة، ومما يجدر قوله أنه مثل وجود عقارات مرتفعة التكلفة في دبي فإنه توجد عقارات أخرى بمزايا مشابهة ولكن بتكلفة أقل، ألا وهي تلك العقارات قيد الإنشاء، والتي تتواجد على أطراف دبي بشكل خاص، حيث أن شركات التطوير تعمد لبيع هذه العقارات بأسعار أقل بهدف الحصول على رأس مال إضافي لإتمام مشروعهم الذي على المخطط بشكل رئيسي، وبإدراك هذا الأمر فإن المستثمر لن يشعر بالقلق حيال إيجاد شقق في دبي بأسعار رخيصة أو معقولة، كما أنه لن يتردد باغتنام الفرص المشابهة التي تتاح له.

إضافةً لما ذُكر فإن انخفاض أسعار العقارات قيد الإنشاء في دبي يُمكن أن يُعزّى لوجود منافسة قوية ما بين الشركات المطوّرة في السوق العقاري؛ بسبب وجود الكثير من المشاريع المخطط له والتي يُعمل على تجهيزها، فتجد أن كل مطوّر يسعى لاغتنام حصته من السوق من خلال عرض مشاريعه العقارية للبيع بأسعار ذهبية بالنسبة للراغب بالشراء، وتقديم التسهيلات المالية وخطط الدفع المرنة، علاوةً على ذلك توجد العديد من المزايا لاختيار الاستثمار في المشاريع على المخطط، ومن ذلك:

• احتمالية مرتفعة لتحقيق عائد مالي جيد على الاستثمار، ويعود ذلك لارتفاع الاحتمالات بزيادة قيمة العقار عند اكتماله وتسليمه، وبذلك سيتمكن المستثمر من تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة ومجزية.
• بسبب زيادة تدفق المقيمين المغتربين في البلاد، فإنه من المتوقع أن يتم تحقيق دخل إيجاري عالي النسبة كعائد على الاستثمار في عقارات الامارات قيد الإنشاء، وذلك بسبب وجود حالة طلب مستمرة ومستقرة في السوق على الوحدات السكنية.
• وجود العديد من الإجراءات والقوانين الصارمة التي تعمل بها هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ وذلك لمنح المشترين والمستثمرين العقارين مزيد من الحماية ضد أي تأخير أو إلغاء أو احتيال من قبل المطورين العقاريين.
• وجود التقلبات في السوق العقاري يشكل سبباً وجيهاً لاختيار الاستثمار في العقارات على المخطط، فعلى الرغم من وجود أرباح استثمارية حالياً إلا أنه من الممكن أن يتغير الحال في أي وقت، يكون الاستثمار على المخطط أكثر الحلول أمناً.